ในโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมองหาวิธี “เริ่มต้นด้วยเงินน้อย” แต่สามารถสร้าง “กระแสเงินสด” และ “ผลตอบแทน” ได้จริง
หนึ่งในกลยุทธ์ที่นักลงทุนรุ่นใหม่ให้ความสนใจมากขึ้น คือ “บ้านเงินเหลือ” หรือ “คอนโดเงินเหลือ”
เพราะนอกจากได้ทรัพย์สินไว้ในครอบครองแล้ว ยังสามารถใช้ “เงินทอน” ที่ได้จากการกู้มา ต่อยอดสร้างรายได้ ได้อีกด้วย
✅ บ้านเงินเหลือคืออะไร?
บ้านเงินเหลือ คือ การกู้ซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินธนาคาร เช่น
- ราคาซื้อขาย 1.9 ล้านบาท
- ราคาประเมินธนาคาร 2.3 ล้านบาท
ธนาคารอาจอนุมัติวงเงินกู้สูงสุดตามราคาประเมิน = คุณมี “เงินเหลือ” กลับมาใช้ประมาณ 400,000 บาท (หลังหักค่าธรรมเนียม)
หากใช้กับอสังหาฯ ประเภทคอนโด ก็จะเรียกกันว่า คอนโดเงินเหลือ เช่นกัน
💡 แล้วนักลงทุนใช้ “เงินเหลือ” ทำอะไร?
เมื่อได้รับเงินส่วนต่างกลับมาหลังจากกู้ซื้อบ้าน นักลงทุนมืออาชีพหลายราย ไม่ปล่อยเงินไว้เฉยๆ แต่ใช้เพื่อต่อยอดกำไร เช่น
1. รีโนเวทแล้วปล่อยเช่า
นำเงินเหลือไปตกแต่ง รีโนเวทบ้านใหม่ แล้วปล่อยเช่ารายเดือน
ได้ทั้งค่าเช่าทุกเดือน + มูลค่าอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต
2. จ่ายโปะหนี้เพื่อดอกเบี้ยน้อยลง
นักลงทุนบางคนใช้วิธี “ปิดหนี้บางส่วน” ด้วยเงินเหลือทันที ทำให้ยอดผ่อนน้อยลง
เพิ่มสภาพคล่องในแต่ละเดือน สะดวกต่อการลงทุนระยะยาว
3. ใช้เงินเหลือไปลงทุนต่อ
เงินก้อนที่ได้สามารถนำไปหมุนต่อในธุรกิจ หรือใช้เป็นทุนในการซื้อทรัพย์อื่น
เช่น ซื้อคอนโดปล่อยเช่าอีก 1 ห้อง หรือจ่ายดาวน์ทรัพย์ใหม่
📈 บ้านเงินเหลือ vs บ้านทั่วไป
| รายการ | บ้านทั่วไป | บ้านเงินเหลือ |
|---|---|---|
| กู้ได้เท่าราคาซื้อ | ✅ | ✅ หรือมากกว่า |
| ได้เงินเหลือกลับมา | ❌ | ✅ |
| ใช้เงินก้อนแรกมาก | ✅ | ❌ (วางแผนน้อยกว่าได้) |
| เหมาะสำหรับนักลงทุน | ❌ | ✅ |
⚠️ สิ่งที่ต้องระวังหากคิดลงทุนด้วยบ้านเงินเหลือ
แม้บ้านเงินเหลือจะเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ดี แต่ก็ต้องระมัดระวังเช่นกัน
- ต้องวางแผนรายรับ-รายจ่ายให้ชัดเจน
- ไม่ควรกู้เกินความสามารถเพียงเพราะหวัง “เงินเหลือ”
- ต้องประเมินความเสี่ยงของตลาดเช่าในพื้นที่นั้น
- ควรมีทีมงานหรือผู้เชี่ยวชาญช่วยวิเคราะห์ก่อนตัดสินใจ
✅ BNN GROUP ผู้เชี่ยวชาญบ้านเงินเหลือเพื่อการลงทุน
หากคุณคือ
🔹 นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ที่อยากเริ่มต้นแบบเสี่ยงต่ำ
🔹 คนที่มีหนี้บัตรเครดิตและอยากเปลี่ยนหนี้เป็นทรัพย์
🔹 เจ้าของกิจการที่อยากใช้บ้านเงินเหลือเป็นทุนตั้งต้น
เราช่วยคุณได้ครบทุกขั้นตอน:
ตั้งแต่
✅ คัดบ้านราคาประเมินสูง
✅ วางแผนยื่นกู้ให้วงเงินเหลือจริง
✅ ดูแลจนถึงโอนทรัพย์และรับเงินเหลือ
📲 ติดต่อทีม BNN GROUP เพื่อวางแผนการลงทุน
ปรึกษาฟรี! พร้อมช่วยวางแผนให้คุณเริ่มต้นได้อย่างมั่นใจ
📞 โทร: 096-123-1555
💬 LINE: https://lin.ee/yrwtMc9
📩 Inbox: Facebook Page – BNN GROUP
