ในยุคที่หนี้สินกลายเป็นเรื่องธรรมดาในชีวิตประจำวัน
ไม่ว่าจะเป็น หนี้บัตรเครดิต, สินเชื่อส่วนบุคคล, หรือแม้แต่ หนี้นอกระบบ
หลายคนเริ่มมองหา “ทางออก” ที่ทำได้จริง และ “ไม่ต้องเริ่มจากศูนย์”
หนึ่งในทางเลือกที่เริ่มเป็นที่รู้จักมากขึ้นคือ บ้านเงินเหลือ
แต่คำถามสำคัญคือ…
✅ บ้านเงินเหลือช่วยปิดหนี้ได้จริงไหม?
✅ ปลอดภัยหรือเปล่า?
✅ แล้วเหมาะกับใคร?
บทความนี้จาก BNN GROUP จะพาคุณไปดูข้อดี–ข้อเสีย และแนวทางการวางแผนแบบมืออาชีพ
🏠 บ้านเงินเหลือคืออะไร?
บ้านเงินเหลือ คือ การซื้อบ้านหรือคอนโดในราคาที่ “ต่ำกว่าราคาประเมินของธนาคาร”
ทำให้สามารถขอกู้ในวงเงินที่สูงกว่าราคาซื้อจริง และนำ เงินส่วนต่าง (เงินเหลือ) ไปใช้ในสิ่งที่ต้องการ
🔎 ตัวอย่าง:
- ราคาซื้อบ้าน: 1.9 ล้านบาท
- ราคาประเมินธนาคาร: 2.3 ล้านบาท
- วงเงินอนุมัติ: 2.2 ล้านบาท
→ คุณจะได้ “เงินเหลือ” ประมาณ 300,000 บาท หลังหักค่าใช้จ่าย
💸 เงินก้อนนี้สามารถนำไปใช้เพื่อ ปิดหนี้เดิม หรือสร้างสภาพคล่องใหม่ได้ทันที
✅ ข้อดีของบ้านเงินเหลือในการปิดหนี้
1. เปลี่ยนหนี้ดอกเบี้ยสูง → ดอกเบี้ยต่ำกว่า
- บัตรเครดิต: ดอกเบี้ย 18–25%
- สินเชื่อบุคคล: ดอกเบี้ย 10–28%
- บ้านเงินเหลือ: ดอกเบี้ย 3–6% เท่านั้น
💡 แค่เปลี่ยนประเภทหนี้ ก็ช่วยประหยัดดอกเบี้ยปีละหมื่น–แสนบาทได้
2. รวมหนี้กระจัดกระจายให้เป็น “ก้อนเดียว”
บ้านเงินเหลือช่วยให้คุณมี หนี้แบบมีทรัพย์ค้ำประกัน
- ผ่อนสบาย
- จัดการง่าย
- มีระยะเวลายาวสูงสุดถึง 30 ปี
3. มีบ้านเป็นของตัวเอง + ได้เงินก้อนกลับมา
ต่างจากการกู้สินเชื่ออื่นที่เป็นแค่ “หนี้เปล่า”
บ้านเงินเหลือทำให้คุณได้ทั้ง “บ้าน” และ “โอกาสเริ่มต้นใหม่” ไปพร้อมกัน
4. ปลอดภัยกว่ารีไฟแนนซ์ในบางกรณี
ถ้าคุณมีหนี้ที่ถูกฟ้อง หรือเครดิตเริ่มเสีย รีไฟแนนซ์อาจไม่ได้ผล
แต่บ้านเงินเหลือเป็น การกู้ใหม่จากธนาคารโดยมีหลักทรัพย์รองรับ จึงมีโอกาสผ่านมากกว่า
⚠️ ข้อเสียและข้อควรระวัง
❗ กู้เกินตัว = เสี่ยงผ่อนไม่ไหว
หากกู้เพื่อเงินเหลือโดยไม่วางแผน อาจมีภาระหนี้สูงเกินกำลัง
ทางแก้: วางแผนผ่อนต่อเดือนให้ไม่เกิน 35–40% ของรายได้
❗ ใช้เงินเหลือผิดวัตถุประสงค์
หลายคนได้เงินเหลือแล้วใช้หมดไปกับของฟุ่มเฟือย หรือใช้ผิดแผน
ทางแก้: เงินเหลือควรใช้เพื่อ “ปิดหนี้”, “ลงทุนเพิ่มรายได้” หรือ “สำรองฉุกเฉิน”
❗ บ้านที่เลือกอาจประเมินต่ำ
หากบ้านที่คุณเลือกมีราคาประเมินไม่สูงพอ → กู้ไม่ถึง → ไม่เหลือเงิน
ทางแก้: ให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยคัดบ้านที่ธนาคารประเมินผ่านแน่นอน
🧠 บ้านเงินเหลือเหมาะกับใคร?
- คนที่มีหนี้บัตร/สินเชื่อ และต้องการ “จบหนี้ในก้อนเดียว”
- คนที่อยากมีบ้าน พร้อมได้ทุนตั้งต้นใหม่
- คนที่มีรายได้มั่นคง แต่ไม่สามารถสะสมเงินก้อนเพื่อปิดหนี้ได้เอง
- คนที่เครดิตยังไม่เสีย และพร้อมยื่นกู้ใหม่
🤝 BNN GROUP ช่วยคุณวางแผนบ้านเงินเหลืออย่างปลอดภัย
เราคือผู้เชี่ยวชาญที่ให้บริการครบวงจร:
✅ เช็กเครดิต วิเคราะห์ภาระ
✅ คัดบ้านราคาประเมินสูง
✅ ยื่นกู้กับธนาคารให้ได้ “วงเงินเหลือจริง”
✅ วางแผนปิดหนี้และตรวจเอกสารทุกขั้นตอน
📲 ปรึกษาทีม BNN GROUP ฟรี!
📞 โทร: 096-123-1555
💬 LINE: https://lin.ee/yrwtMc9
📩 Facebook Inbox: BNN GROUP
