“บ้านเงินเหลือ” กลายเป็นคำที่ถูกพูดถึงมากในโลกอสังหาฯยุคใหม่
เพราะเป็นวิธีที่ช่วยให้หลายคนมีบ้านพร้อม “เงินก้อน” เพื่อ
✅ ปิดหนี้
✅ ใช้ทุนตั้งตัว
✅ หรือใช้จ่ายฉุกเฉิน
แต่เช่นเดียวกับเครื่องมือทางการเงินทุกชนิด
บ้านเงินเหลือไม่ใช่ทางออกที่เหมาะกับทุกคน
วันนี้ BNN GROUP จะพาคุณเช็กตัวเองแบบตรงไปตรงมา
ว่า “คุณ” เหมาะกับบ้านเงินเหลือหรือยัง?
บ้านเงินเหลือคืออะไร? (สรุปสั้น)
คือการซื้อบ้านที่ราคาประเมินธนาคารสูงกว่าราคาซื้อจริง
ทำให้ได้วงเงินกู้มากกว่าราคาบ้าน → ได้เงินส่วนต่างกลับมา
เช่น:
- ราคาบ้าน: 1.95 ล้าน
- ราคาประเมิน: 2.4 ล้าน
- วงเงินกู้: 2.4 ล้าน → หลังหักค่าใช้จ่าย เหลือใช้ ~400,000 บาท
บ้านเงินเหลือ “เหมาะกับใคร”?
✅ 1. พนักงานประจำ มีรายได้แน่นอน
คนที่มีสลิปเงินเดือน / ประกันสังคม / เดินบัญชีสม่ำเสมอ
มีโอกาสกู้ผ่านง่าย และสามารถวางแผนผ่อนบ้านระยะยาวได้
✅ 2. คนที่มี “หนี้หลายก้อน” และอยากรวมเป็นก้อนเดียว
บ้านเงินเหลือช่วยให้คุณรวมหนี้จากบัตรเครดิต, สินเชื่อ, หรือผ่อนสินค้ามาไว้ในภาระเดียว
✅ 3. คนที่อยากได้ “เงินทุน” โดยไม่เสียดอกเบี้ยสูง
ดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3–4%/ปี ถูกกว่าสินเชื่อบุคคลหลายเท่า
เหมาะกับเจ้าของกิจการ หรือฟรีแลนซ์ที่มีรายได้จริงและต้องการทุนหมุน
✅ 4. คนที่พร้อมมีบ้านเป็นทรัพย์สินในชื่อ
ไม่ใช่แค่กู้เงินมาใช้ แต่มี “บ้านเป็นของตัวเอง” ที่เพิ่มมูลค่าได้ในอนาคต
บ้านเงินเหลือ “ไม่เหมาะกับใคร”?
❌ คนที่มีประวัติหนี้เสีย (ค้างชำระเกิน 90 วัน)
ธนาคารจะปฏิเสธการปล่อยกู้หากคุณมีหนี้เสียในเครดิตบูโร
❌ คนที่ไม่มีเอกสารรายได้แน่นอน
ฟรีแลนซ์ที่ไม่มี Statement หรือพนักงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือน อาจยื่นกู้ได้ยาก
❌ คนที่ต้องการเงินด่วนภายใน 7 วัน
กระบวนการบ้านเงินเหลือใช้เวลา 30–60 วัน ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องใช้เงินฉุกเฉินในทันที
❌ คนที่ไม่วางแผนใช้เงินเหลืออย่างชาญฉลาด
บ้านเงินเหลือไม่ควรใช้ฟุ่มเฟือย ใช้ซื้อของที่ไม่จำเป็น หรือท่องเที่ยว
หากใช้ไม่ถูกทาง → คุณจะได้หนี้ก้อนใหม่โดยไม่มีผลดีเลย
ตัวอย่างเคสผิดพลาด (อย่าทำตาม)
คุณบี อายุ 33 ปี กู้บ้านเงินเหลือ 2.5 ล้าน ได้เงินกลับมา ~500,000 บาท
แต่ใช้เงินเหลือไปกับ iPhone, เครื่องใช้ไฟฟ้า, ทริปเที่ยว 3 ประเทศ
ผ่านไป 6 เดือน: ไม่มีเงินหมุน → เริ่มค้างผ่อนบ้าน
สุดท้ายโดนยึดบ้าน ขายทอดตลาด ไม่มีบ้าน ไม่มีเงิน แถมเครดิตเสีย
เช็กก่อน: คุณเข้าเงื่อนไขบ้านเงินเหลือไหม?
✅ รายได้ขั้นต่ำ 20,000 บาท/เดือน (กู้ร่วมได้)
✅ อายุงาน 6 เดือนขึ้นไป
✅ ไม่มีหนี้เสียในเครดิตบูโร
✅ มีความตั้งใจปิดหนี้ / วางแผนการเงินใหม่
✅ ต้องการบ้านเป็นของตัวเองจริง ไม่ใช่แค่เงินก้อน
สรุป: บ้านเงินเหลือเหมาะกับ “คนที่วางแผนจริงจัง”
บ้านเงินเหลือไม่ใช่ทางลัดรวย ไม่ใช่เงินฟรี
แต่มันคือ “เครื่องมือการเงิน” ที่ช่วยให้คุณปลดหนี้
มีบ้าน และเริ่มต้นใหม่อย่างปลอดภัย
ถ้าใช้ให้ถูก — ชีวิตคุณจะเปลี่ยน
ถ้าใช้ผิด — อาจจมลึกกว่าเดิม
เลือกให้มั่นใจ เลือกให้ปลอดภัย เลือก BNN GROUP
📞 โทร: 096-123-1555
💬 LINE: https://lin.ee/yrwtMc9
📩 Facebook Inbox: BNN GROUP
