หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า “บ้านเงินเหลือ” แล้วรู้สึกว่าน่าสนใจ เพราะได้ทั้งบ้านและเงินก้อนมาใช้จ่าย ปิดหนี้ หรือเก็บไว้ลงทุนต่อ แต่ก็แอบกังวลในใจว่า…
“บ้านเงินเหลือมันผิดกฎหมายหรือเปล่า?”
“ต้องตกลงราคาต่ำกว่าความจริงไหม?”
“ถ้าโดนหลอกจะทำยังไง?”
คำถามเหล่านี้เกิดขึ้นได้กับทุกคน และเป็นเรื่องดีที่คุณตั้งคำถามแบบนี้ เพราะการจะใช้ “บ้านเงินเหลือ” อย่างปลอดภัยนั้น ต้องวางแผนให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น
บ้านเงินเหลือ คืออะไร? (ทวนอีกครั้ง)
คือการซื้อบ้านที่ “ราคาประเมินธนาคารสูงกว่าราคาซื้อจริง”
แล้วใช้วงเงินกู้จากธนาคาร ที่เหลือจากราคาซื้อบ้าน
มาใช้เป็นเงิน “เหลือ” สำหรับปิดหนี้ หรือเก็บไว้ใช้ตามแผนชีวิต
เช่น:
- ราคาบ้าน: 1.9 ล้าน
- ราคาประเมิน: 2.5 ล้าน
- วงเงินกู้: 2.5 ล้าน
- หักค่าใช้จ่าย → เหลือเงินกลับมา ~500,000 บาท
ความเข้าใจผิดที่พบบ่อย
❌ ต้องตกลงราคาซื้อบ้านให้ต่ำๆ เพื่อให้เงินเหลือเยอะ
❌ บ้านเงินเหลือคือการโกงแบงก์
❌ เป็นวิธีลัดที่เสี่ยงถูกดำเนินคดี
✅ ความจริง: ถ้าทำตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง บ้านเงินเหลือ “ไม่ผิดกฎหมาย”
✅ แต่หาก “ตกลงราคาซื้อขายต่ำกว่าความเป็นจริง” โดยไม่มีหลักฐานชัดเจน อาจเสี่ยงผิดกฎหมาย
วิธีเริ่มต้นบ้านเงินเหลืออย่างปลอดภัย
✅ 1. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่แรก
อย่าเดินเกมคนเดียว ควรให้ทีมที่เข้าใจระบบธนาคารช่วยคุณวางแผน เช่น BNN GROUP ที่มีประสบการณ์เฉพาะทาง
✅ 2. หาทรัพย์ที่ราคาซื้อ “ต่ำกว่าราคาประเมิน” จริง
บ้านบางหลังขายราคาถูกกว่าตลาด เช่น บ้านรีโนเวท บ้านรอขาย หรือบ้านหลุดจำนอง → ราคาประเมินมักสูงกว่า
✅ 3. ตรวจสอบราคาประเมินล่วงหน้า
สามารถขอ “ประเมินรอบก่อนกู้” กับนายหน้าหรือผ่านธนาคารพาร์ทเนอร์ได้ เพื่อรู้ก่อนว่าโอกาสได้เงินเหลือมีมากน้อยแค่ไหน
✅ 4. เอกสารต้องโปร่งใส
ราคาซื้อ-ขายที่แจ้งกับธนาคาร ต้องมีหลักฐาน เช่น ใบจอง สัญญาวางเงินมัดจำ อย่าทำสัญญาลอยๆ หรือตกลงปากเปล่า
✅ 5. รู้ภาระที่แท้จริงของคุณ
วงเงินกู้ที่มากขึ้น = ภาระผ่อนที่มากขึ้น
ควรให้แน่ใจว่าเงินเหลือที่ได้มา จะนำไป “ใช้ปิดหนี้” ไม่ใช่ใช้ฟุ่มเฟือยจนกลายเป็นหนี้ซ้ำ
สัญญาณเตือน! บ้านเงินเหลือแบบเสี่ยง
⚠️ ขายราคาต่ำผิดปกติ แบบไม่มีบ้านให้ดู
⚠️ ขอให้คุณยื่นเอกสารแทน หรือเซ็นเอกสารโดยไม่อ่าน
⚠️ สัญญาซื้อขายจริงกับราคาที่แจ้งธนาคารต่างกันเกินจริง
⚠️ ไม่มีใบจอง ไม่มีใบเสร็จวางเงินดาวน์
หากเจอแบบนี้ ควรถอยทันที
ทำไมต้องเลือก BNN GROUP?
- ✔️ เราคัดเฉพาะบ้านที่ราคาประเมินสูงกว่า
- ✔️ มีทีมกฎหมายและฝ่ายประเมินตรวจสอบทุกดีล
- ✔️ เอกสารทุกอย่างถูกต้อง ตรวจสอบย้อนหลังได้
- ✔️ ช่วยวางแผนปิดหนี้อย่างถูกต้อง ปลอดภัย
- ✔️ มีรีวิวลูกค้าจริงทุกเดือน ไม่มีสวมรอย ไม่มีหลอกขาย
สรุป: บ้านเงินเหลือ ไม่ผิด… ถ้าคุณทำให้ถูก
บ้านเงินเหลือเป็นทางเลือกทางการเงินที่ดีมาก หากคุณต้องการปิดหนี้ เริ่มต้นชีวิตใหม่ และมีที่อยู่ของตัวเอง
แต่ก็เหมือนกับเครื่องมือทุกอย่าง — ใช้อย่างถูกต้อง = ได้ประโยชน์ / ใช้ผิด = เสี่ยง
เลือกให้ถูก เลือกให้ชัวร์ เลือก BNN GROUP
📞 โทร: 096-123-1555
💬 LINE: https://lin.ee/yrwtMc9
📩 Facebook Inbox: BNN GROUP
